Il peut être tentant de vouloir estimer soi-même la performance énergétique de son logement pour économiser du temps ou de l’argent. Cependant, la législation française exige que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) soit réalisé par un professionnel certifié.

En effet, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document indispensable lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Il évalue la consommation d’énergie d’un logement ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre. Si certains propriétaires envisagent de le réaliser eux-mêmes, cette pratique est à proscrire, comme l’expliquent les points suivants.​

Respect de la réglementation

La loi française impose que le DPE soit établi uniquement par un diagnostiqueur certifié, selon un protocole rigoureux. En le faisant vous-même, vous n’obtiendrez aucune validité légale pour la vente ou la location de votre bien. De plus, les experts disposent de normes encadrées et de logiciels spécialisés, garantissant la cohérence et la fiabilité des données recueillies.

Expertise et méthodes nécessaires

Réaliser un DPE demande des connaissances techniques approfondies qui concernent notamment l’isolation, le système de chauffage, la ventilation et la production d’eau chaude. Les professionnels sont formés et utilisent des méthodes de calcul éprouvées pour estimer la consommation réelle et déterminer la performance énergétique. Faire appel à un expert permet d’obtenir un résultat fiable, basé sur une analyse précise de chaque poste énergétique du logement.

Responsabilité légale en cas d’erreur

Si un DPE non conforme venait à être contesté ou jugé erroné, la responsabilité du propriétaire serait engagée. Lorsque le DPE est établi par un diagnostiqueur certifié, c’est ce dernier qui assume les conséquences en cas de défaut. En vous passant de l’expertise d’un professionnel, vous perdez cette protection juridique, car vous ne pourriez pas faire valoir l’assurance obligatoire dont dispose le diagnostiqueur.

Valorisation du bien immobilier

Le DPE constitue un atout pour valoriser un bien auprès des acheteurs ou des locataires. Un document officiel, conforme aux normes, inspire davantage confiance et facilite les transactions. Il aide également à identifier les travaux de rénovation prioritaires, qu’il s’agisse de renforcer l’isolation ou de remplacer un système de chauffage obsolète. Plus la classe énergétique est favorable, plus le bien gagnera en attractivité sur le marché.

Peines d’amende et préjudices possibles

En cas de non-respect de l’obligation de réaliser un DPE conforme, le propriétaire s’expose à des sanctions financières qui peuvent aller jusqu’à 1 500 euros pour une personne physique (et jusqu’à 7 500 euros pour une personne morale). De plus, si le DPE s’avère trompeur ou inexact, l’acquéreur ou le locataire peut intenter une action en justice pour préjudice, estimant avoir été mal informé sur la performance énergétique du logement. Cette situation peut conduire à des dommages et intérêts à la charge du propriétaire, d’où l’importance de faire appel à un diagnostiqueur ayant toutes les certifications requises.

Alors, est-ce possible ? La réponse est évidemment négative !

En définitive, il est particulièrement déconseillé de réaliser soi-même un DPE, car la loi française exige que ce diagnostic soit effectué par un professionnel certifié pour être officiellement valide. Cette exigence garantit la fiabilité des résultats et vous offre une protection juridique en cas de contestation ou de litige. De plus, en sollicitant un diagnostiqueur compétent, vous obtiendrez des recommandations précises pour améliorer la performance énergétique de votre logement, réduisant ainsi les dépenses liées au chauffage ou à la climatisation.

Par ailleurs, le coût d’un DPE reste accessible, puisqu’il oscille généralement entre 150 et 250 euros, un investissement raisonnable pour faciliter votre transaction immobilière. Enfin, un DPE fiable permet également de rassurer l’acquéreur ou le locataire, en lui donnant une vision claire et transparente de la consommation énergétique réelle du bien.​

Pour rappel, voici tous les services proposés par un diagnostiqueur immobilier

Son expertise couvre plusieurs domaines techniques, chacun régi par une réglementation spécifique.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le DPE vise à évaluer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Il est indispensable pour informer le futur occupant de la performance énergétique du bien et identifier les axes d’amélioration (isolation, chauffage, etc.).

Diagnostic amiante

Le diagnostic amiante est demandé pour les logements construits avant juillet 1997. Il permet de détecter la présence d’amiante dans certains matériaux (flocages, calorifugeages, faux plafonds) et de mettre en place des mesures de prévention pour préserver la santé des occupants.

Diagnostic plomb

Également appelé Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP), ce diagnostic est obligatoire pour les biens bâtis avant 1949. Il sert à vérifier la concentration de plomb dans les peintures et à prévenir le risque d’intoxication, en particulier pour les enfants et les femmes enceintes.

Diagnostic termites

Dans certaines zones géographiques définies par arrêté préfectoral, le diagnostic termites s’impose pour détecter la présence de ces insectes xylophages susceptibles de causer d’importants dégâts dans la structure en bois d’un bâtiment.

Diagnostic gaz et électricité

Le diagnostiqueur contrôle l’installation de gaz et d’électricité pour détecter d’éventuelles anomalies ou vétustés susceptibles de mettre en danger la sécurité des occupants. Ces diagnostics sont requis lorsque les installations datent de plus de 15 ans.

État des Risques et Pollutions (ERP)

Autrefois nommé ERNMT (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques), l’ERP informe sur la situation du bien vis-à-vis d’éventuels risques naturels (inondations, séismes, etc.), miniers et technologiques. Il précise également si le bien se situe dans une zone où s’applique un Plan de Prévention des Risques.

Mesurage Loi Carrez

Pour la vente de lots en copropriété, le mesurage Loi Carrez permet de certifier la surface privative du lot. Cette évaluation précise constitue une information essentielle pour l’acheteur et doit apparaître dans le compromis et l’acte de vente.