Qu’est-ce que le DPE et pourquoi est-il incontournable ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire pour toute mise en vente ou location d’un bien immobilier en France. Il évalue :

• La consommation énergétique annuelle d’un logement (chauffage, eau chaude, etc.),
• Les émissions de gaz à effet de serre associées,
• La performance globale sous forme de deux étiquettes : une pour l’énergie (de A à G), l’autre pour les émissions.

Depuis juillet 2021, la réforme du DPE l’a rendu opposable juridiquement, ce qui signifie qu’un acquéreur peut contester un DPE erroné et se retourner contre le vendeur. Cette évolution donne encore plus de poids au DPE dans une transaction immobilière.

Il est désormais impossible d’ignorer ce diagnostic, car il a des répercussions directes sur le prix de vente, la négociation, et même la mise en location.
Dès la mise en vente votre agent immobilier à Montpellier vous demandera le fichier des diagnostics.

Le classement DPE : une donnée qui pèse dans la vente

Le classement DPE influence fortement la perception d’un bien immobilier. À Montpellier, où le parc immobilier est varié (centre ancien, résidences des années 70-90, quartiers neufs), la différence de valeur peut être significative.

✅ Un bon DPE (A, B ou C) :

• Met en avant un logement économe et performant,
• Permet de valoriser le bien lors de la vente,
• Attire les acheteurs soucieux de leur impact environnemental,
• Réduit les risques de négociation à la baisse.

❌ Un mauvais DPE (F ou G) :

• Fait fuir de nombreux acheteurs potentiels,
• Génère une décote moyenne de 10 à 15 % selon les données MeilleursAgents,
• Peut freiner un projet de location (interdiction progressive des passoires thermiques),
• Soulève la crainte de travaux lourds à venir.

À Montpellier, les logements anciens dans l’Écusson, Figuerolles ou Beaux-Arts peuvent souffrir d’un mauvais DPE, contrairement aux logements neufs de Port Marianne ou Ovalie, souvent mieux classés.
Si vous êtes investisseurs et que vous envisagiez d’acheter un investissement locatif type étudiant, faites vous accompagner par exemple par une agence immobilière d’Hopitaux facultés pour trouver la pépite immobilière.

Montpellier : un marché immobilier face au défi énergétique

Montpellier connaît une forte diversité architecturale. Cette diversité se reflète directement dans les DPE :

• Dans le centre historique (Écusson, Gambetta), les immeubles anciens non isolés sont souvent classés E, F ou G.
• Dans les résidences des années 70-80 (Aiguelongue, Croix d’Argent), les étiquettes varient de D à F, selon l’entretien.
• Dans les zones récentes comme Port Marianne, les logements bénéficient de normes RT2012 ou RE2020, souvent classés A ou B.

À Montpellier, le prix moyen au m² en avril 2025 est de 3 800 €, mais un logement classé F ou G peut perdre jusqu’à 15 % de sa valeur si aucune amélioration n’est réalisée.

Comment améliorer son DPE avant de vendre ?

Un propriétaire souhaitant vendre son bien a tout intérêt à optimiser sa note DPE. C’est un investissement qui peut rapidement se traduire par une plus-value à la revente.

Travaux efficaces pour améliorer un DPE :

• Isolation thermique : combles, murs, planchers.
• Remplacement des menuiseries : fenêtres double ou triple vitrage.
• Installation d’un système de chauffage performant : pompe à chaleur, chaudière gaz à condensation.
• Ventilation : VMC efficace pour éviter les pertes de chaleur.

Aides financières disponibles :

• MaPrimeRénov’ : pour les travaux d’économie d’énergie (jusqu’à 20 000 € cumulés selon les revenus),
• Certificats d’économie d’énergie (CEE),
• Éco-PTZ (prêt à taux zéro pour la rénovation),
• Exonération temporaire de taxe foncière dans certaines communes.

Astuce vendeur : même de petites améliorations ciblées peuvent suffire à changer de classe DPE et à rassurer un acheteur.

Et pour les investisseurs locatifs ?

Depuis 2023, la législation évolue rapidement pour lutter contre les passoires thermiques. Cela impacte directement les propriétaires bailleurs.

Interdictions de location selon le DPE :

• Depuis janvier 2023 : les logements classés G+ (très énergivores) ne peuvent plus être loués.
• 2025 : interdiction de mise en location des logements classés G.
• 2028 : interdiction pour les logements classés F.
• 2034 : idem pour les logements classés E.

Conséquences pour les investisseurs :

• Obligation de rénover pour continuer à louer,
• Risque de vacance locative ou de décote à la revente si les travaux ne sont pas faits,
• Opportunité de valoriser un bien mal classé en le rénovant intelligemment.

Conseil : si vous êtes bailleur à Montpellier et envisagez une vente dans les prochaines années, mieux vaut anticiper les rénovations énergétiques dès maintenant.

Pourquoi se faire accompagner par un agent immobilier est essentiel

Dans ce nouveau contexte réglementaire, le rôle de l’agent immobilier devient stratégique. Il ne s’agit plus seulement de vendre un bien, mais aussi d’aider le vendeur à naviguer dans les nouvelles exigences énergétiques.

Voici comment un agent immobilier peut vous aider :

• Évaluer précisément l’impact du DPE sur le prix de vente,
• Vous conseiller sur les travaux à réaliser avant la mise en vente,
• Vous orienter vers des partenaires de confiance (diagnostiqueurs, artisans RGE, courtiers en travaux),
• Mettre en valeur votre bien dans l’annonce malgré une mauvaise note (en insistant sur le potentiel ou les améliorations prévues),
• Vous accompagner dans les négociations, en répondant aux inquiétudes des acheteurs.

Un bon agent connaît le marché montpelliérain, les spécificités de chaque quartier, et peut transformer une vente compliquée en transaction réussie. Pour vous accompagner vous pouvez contacter Vincent Coudé au 07.83.87.64.40.

Conclusion : un DPE défavorable est-il un frein insurmontable ?

Pas nécessairement. Le DPE est aujourd’hui un indicateur central dans la décision d’achat, mais il peut être amélioré, valorisé ou compensé par d’autres atouts du bien.

À Montpellier, les ventes continuent, même pour les logements classés E, F ou G, à condition :

• d’en tenir compte dans le prix affiché,
• de proposer une stratégie de rénovation ou de projection,
• de bénéficier d’un accompagnement professionnel.

Vous souhaitez vendre un bien immobilier à Montpellier et vous vous interrogez sur votre DPE ?

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